Pide cada cosa y revísala con calma. Y ojo: si alguna no te la pueden enseñar, no hay prisa que valga.
1
Quién es el desarrollador y qué ya entregó
PideEl nombre de la empresa que construye y los proyectos que ya entregó.
Por quéUn render no prueba nada. Un edificio terminado, sí.
Cómo lo revisas
- Ve a ver un edificio que ya entregó. Si puedes, pregúntale a alguien que viva ahí si le entregaron a tiempo.
- Busca el nombre de la empresa en Google y en el Buró Comercial de Profeco.
Ojo siEs su primer proyecto o sólo te enseña renders y el showroom.
2
Que el terreno sea suyo y esté libre
PideLa escritura del terreno y el certificado de libertad de gravamen.
Por quéSi el terreno no es del desarrollador, o tiene una hipoteca o un embargo, lo que pagues queda en riesgo.
Cómo lo revisas
- La escritura tiene que estar a nombre del desarrollador o del fideicomiso del proyecto.
- El certificado lo expide el Registro Público de la Propiedad: que sea reciente y diga que no hay hipotecas, embargos ni limitaciones.
Ojo siTe dicen que el terreno está a nombre de un socio o que la escritura «está en trámite».
3
La licencia de construcción y el uso de suelo aprobados
PideLa licencia de construcción vigente y el dictamen de uso de suelo del municipio.
Por quéSin esos permisos, la obra se puede detener en cualquier momento.
Cómo lo revisas
- Que sean del mismo terreno y del mismo proyecto que te están vendiendo: mismo número de departamentos y de niveles.
- Que la licencia esté vigente.
Ojo si«Los permisos están en trámite, pero ya estamos construyendo.»
4
Un contrato con fecha de entrega y penalización
PideEl contrato, antes de dar cualquier pago.
Por quéLa fecha y la penalización son lo que te protege si la obra se atrasa.
Cómo lo revisas
- Que tenga una fecha de entrega concreta, no «aproximada».
- Que diga cuánto te pagan si se atrasan y qué pasa si alguien cancela.
- Pregunta si el contrato está registrado ante Profeco: para vender vivienda, también en preventa, es obligatorio (NOM-247).
Ojo siLa fecha es «estimada», no hay penalización o te piden el enganche antes de enseñarte el contrato.
PideLos datos de la cuenta antes de transferir.
Por quéTu dinero tiene que llegar a la empresa o a un fideicomiso: son los que responden por la obra.
Cómo lo revisas
- La cuenta (CLABE) tiene que estar a nombre de la misma empresa del contrato o del fideicomiso.
- Pide comprobante de cada pago.
Ojo siTe piden depositar a una persona, aunque sea el asesor. Nunca a una persona.
Si alguna de estas cinco no te la pueden enseñar, ahí no es.
Palomea cada punto conforme lo revises.